Эта статья будет полезна всем, кто планирует в ближайшее время приобретение жилья. Чтобы довести до конца эту процедуру, вам необходимо разобраться, как происходит регистрация права собственности на недвижимость с 2019 года. Прочитав данный материал, вы узнаете, как оформить право собственности в МФЦ или через портал Госуслуг при покупке жилья или получении ипотеки и при этом избежать отказа в выдаче свидетельства.
Узнайте о заработке на бирже (разнице курсов). Подробнее смотри здесь!(Не ИРР!)
Содержание статьи:
Действующее законодательство
В нашей стране вся недвижимость регистрируется и состоит на учете в гос.органах. Это положение закреплено ФЗ №218, вступившим в силу 1.01.2017. Контролирующим органом в сфере регистрации недвижимости является Росреестр, который ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) База находится в открытом доступе, но редактировать ее могут только сотрудники Росреестра.
По своей сути, государственная регистрация права собственности на квартиру — это внесение данных о новом владельце в ЕГРН.
Это важно для государства, так как недвижимость облагается налогом. Это важно и владельцу, ведь только после регистрации он становится собственником и может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Но право пользования жильем в личных целях он получает с момента оформления сделки с недвижимостью, после подписания договора купли-продажи и акта передачи.
Порядок оформления
В 2017 году порядок регистрации значительно упрощен, сократилось количество необходимых для этого документов, уменьшились сроки оказания услуги.
Обращение в Регистрационную палату или МФЦ
Если вы хотите лично заняться эти вопросом у вас есть два варианта.
- Регистрационная палата (Росреестр) - это ведомство, непосредственно оказывающее услуги регистрации;
- В МФЦ вам помогут собрать все необходимые документы, затем их передадут для оформления недвижимости. При обращении в МФЦ вам не нужно будет самостоятельно заполнять заявление. Ваши документы примут, проверят, если обнаружатся недочеты - помогут их устранить. Так вероятность отказа в регистрации значительно снижается.
Интернет
Регистрируясь на сайте Госуслуги.рф, вы получаете возможность оформлять всевозможные услуги онлайн. Все больше россиян начинают пользоваться этим сервисом. Через Госуслуги доступна и регистрация права собственности на недвижимость. Вам просто нужно заполнить форму заявления на сайте и загрузить необходимые документы, предварительно их отсканировав.
После принятия вашей заявки, вам будет назначена дата и время визита в Росреестр с оригиналами документов. По окончании всех проверок право собственности будет зарегистрировано, от вас при этом больше не нужно никаких действий.
Преимущества сайта Госуслуги:
- заполнение заявления, когда и где вам удобно;
- отсутствие очередей;
- индивидуальный прием у регистратора в назначенное время;
- гарантия качества оказываемых услуг, ведь контроль вышестоящих инстанций за исполнением онлайн обращений достаточно жесткий.
Все зарегистрированные на Госуслугах пользователи имеют цифровую подпись, следовательно, подача заявления с данного ресурса в любое гос.учреждение рассматривается как официальное обращение и подлежит законному рассмотрению.
[reklama1]
Компании-посредники
Вариант для занятых людей и тех, кто не хочет обивать пороги гос.учреждений. Есть юридические компании, готовые взять на себя эти хлопоты. Для того, чтобы воспользоваться их помощью, необходимо оформить нотариальную доверенность.
Пошаговая инструкция
Подготовка документов
Документы, которые необходимо тредоставить в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру:
- паспорт (при личном обращении);
- доверенность или документ, подтверждающий полномочия (при обращении через посредника);
- договор купли-продажи или другой документ, удостоверяющий переход права собственности;
- копия квитанции об уплате госпошлины;
- заявление;
- судебные акты, в случае перехода права собственности через суд;
- сертификат, если оформление права совместной собственности супругов и несовершеннолетнего ребенка происходит на недвижимость, приобретаемую с использованием материнского капитала. Подробнее о том, как купить квартиру на материнский капитал, читайте здесь.
- Если ваша недвижимость еще в стадии строительства, право собственности регистрируется по ДДУ (договору долевого участия).
- Другие документы, удостоверяющие переход или возникновение права собственности: дарственная, свидетельство о наследстве, постановление судебного пристава-исполнителя, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор приватизации и т. д.
При регистрации права собственности по дарственной, по наследству, по завещанию, документы предварительно оформляются у нотариуса.
Нотариус подготавливает договор купли-продажи в случаях:
- если квартира продается на условиях пожизненного содержания с иждивением;
- при продаже долевой собственности, в том числе всеми собственниками сразу;
- если квартира принадлежала несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
Визит в Росреестр или МФЦ
Сроки регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2017 году примерно одинаковые при обоих способах оформления.
Подготовка заявления
- При обращении в Росреестр заявление вы пишите сами по образцу.
- В МФЦ за вас все сделают. Вы лишь подписываете готовое заявление.
Оплата госпошлины
Госпошлина за регистрацию права собственности рассчитывается по налоговому кодексу и зависит от вида объекта, например, в случае квартиры она равна 2000 рублей.
Заплатить пошлину можно как через банк, так и через терминал, а также непосредственно в МФЦ. Если вы оформляете договор у нотариуса, то оплатить нужно будет и его услуги
[reklama2]
Получение свидетельства
Не так давно свидетельство о праве собственности выдавалось на руки в бумажном виде. С 2017 года эта практика отменена. Такие свидетельства больше не требуются законом. Право собственности удостоверяется официальной выпиской из ЕГРН, где помимо технических параметров объекта, есть информация и о его собственнике. Поэтому теперь процедура оформления недвижимости в собственность завершается выдачей на руки выписки.
Читайте также: как получить выписку из ЕГРЮЛ
Если вы приобретаете жилье в ипотеку, в ЕГРН вносятся данные об ограничении на отчуждение объекта без согласования с банком. Это единственное отличие от стандартной процедуры, которое не должно вас беспокоить, ведь как только вы погасите ипотеку, все ограничения будут сняты.
Лучшие юридические компании
Немало юридических компаний оказывают такого рода услуги по содействию в регистрации права собственности на недвижимость. Цена на них варьируется в зависимости от уровня фирмы, региона, объема услуг. Многие фирмы предлагают полное сопровождения сделки купли-продажи квартиры. Конечно, это будет стоить намного дороже, чем просто помощь в оформлении документов.
Правовед
Обратиться в Правовед можно через их сайт, где вам предложат заполнить онлайн форму заявления. В специальном поле подробно опишите свою ситуацию и отправить запрос.Оплатив символическую сумму (700 — 900 рублей), вы получите исчерпывающий ответ с четким руководством и сможете смело начинать действовать.
До того, как отправить свой вопрос прочитайте имеющиеся ответы. Не исключено, что там уже описана схожая ситуация. Если же вы не хотите заниматься оформлением самостоятельно и желаете, чтобы за вас все проделал юрист, укажите это при заполнении формы. Наверняка есть специалист, сотрудничающий с Правоведом, и живущий рядом с вами. Он с готовностью возьмется за эту работу.
Граунд компания
Эта фирма специализируется исключительно на земельных вопросах. Специалисты компании способны выполнить все необходимые действия для легализации земельного участка.
Maris
Компания действует в Москве и МО. Род деятельности связан исключительно с оформлением недвижимости в собственность, поэтому эксперты компании приобрели громадный опыт в этой сфере.
Чем юристы компании Maris могут вам помочь?
- подготовить все необходимые документы;
- оформить их в соответствии с требованиями;
- провести экспертизу документов;
- обеспечить полное юридическое сопровождение и проверку чистоты сделки.
Первая консультация бесплатно, помощь в оформлении права собственности оценивается в десять тысяч рублей. Результат через десять дней после обращения.
Читайте также: Как происходит оформление земли в собственность в 2017 году
Причины отказа
Вам нечего боятся, если вы собрали все необходимые документы и не сомневаетесь в юридической чистоте покупаемого жилья. В этом случае вы обязательно пройдете регистрацию. Тем не менее, нужно ознакомиться с причинами отказов, чтобы избежать ошибок и не омрачать себе радость покупки.
Предоставление не всех документов
В Росреестре или МФЦ во время приема заявления могут не обратить внимание на отсутствие какого-нибудь важного документа. В этом случае в регистрации могут отказать.
Тогда нужно будет снова подавать заявление, приложив ВСЕ необходимые документы.
Нарушение правил оформления
Неправильно или не полностью заполненное заявление, неточности в других документах могут стать причиной отказа в регистрации права собственности.
Наличие ареста, наложенного на недвижимость
Редко, но бывает, что приобретенное жилье находится в аресте по различным причинам. Например, если бывший собственник был должником по алиментам или по кредиту. Арест подразумевает запрет на регистрационные действия с недвижимостью. В этом случае вам придётся обжаловать сделку в суде и возвращать свои деньги. Или же, убедите владельца вернуть долги, чтобы арест был снят.
Сомнения в подлинности документов
Если у регистратора появятся серьезные сомнения в подлинности документов, он не станет регистрировать объект до выяснения обстоятельств. При обнаружении подделки или подлога в известность ставятся правоохранительные органы.
Заключение
Теперь вы владеете всей необходимой информацией о том, как происходит регистрация права собственности. Уверены, что эти сведения окажутся вам полезными. Желаем вам успехов в покупке и оформлении жилья. Ждем ваших оценок и комментариев.
Видеоролик
Автор финансового журнала «Бизнесменам.com», в прошлом руководитель известного smm-агенства. В настоящем коучер, интернет-предприниматель и маркетолог, инвестор. Рассказываю: как эффективно управлять личными финансами, выгодно их приумножать и больше зарабатывать.
На страницах сайта Вы найдете много полезной для себя информации.
Загрузка...
